河南打响楼市松绑第一枪 限购政策有望调整

2023年首个工作日，河南率先宣称去掉限制性政策，变身全国楼市松绑的带头者。此举动背后，是一直低迷的房地产市场数据，以及急需提振的消费信心。

河南为何抢在年初出手

2022年，河南楼市的数据，情况不容乐观，依据河南省统计局给出的数据。自2022年1月开始，一直到11月，在这段时间范围里，全省房地产开发投资，数额为6305.75亿元，与去年同期相比，下降幅度达到了11.2%。商品房销售额是6016.21亿元，下降比例为20%这些数字清晰分明地表明，市场正处于走向明显下行的通道之中。

身为人口大省，河南的城镇化率存在着依旧能够提升的空间。河南省住建厅做出预计，在“十四五”期间，全省会新增加大约600万的城镇常住人口。这表明刚性住房需求依旧十分强劲，然而需要政策及时做好引导从而进行释放，不然市场会持续处于沉寂的状态。

郑州楼市低迷成重要推手

省会称之为郑州，在那里楼市的表现显得别样地关键，国家统计局所给出的数据可以表明，自2021年8月起始，郑州新房的价格连续11个月份出现下跌的情况，一直到2022年7月的时候才出现短暂性的回升，然而8月过后那里的新房价格又一次开始下跌，这样一种持续不断下行的趋势，给予全省的市场造成不为轻微的压力。

郑州360房产网数据表明，销售量非常显著地呈现极度减少态势。在2022年1月到11月期间，郑州市有一部分商品房屋被销售出去，数量是84066套，与去年同一时期相比较，下降幅度达到44%，创造出近年来的最低记录。当地从事房产经纪行业的人员透露，由于处于疫情的封闭管控阶段以及早期施行的调控政策诸多因素，致使成交这件事情变得极具难度，买房的人观望的情绪极为浓重。

“六字方针”具体怎么干

1月3日时，于新闻发布会上，河南提出了“增、扩、优、化、强、促”这六字方针。在了增融资这块，主要是要落实中央金融16条支持政策，通过信贷、股权、债券这三方面去拓宽房企那融资渠道，进而达到满足居民购房以及房企合理融资需求这样的目的。

在化解风险这一方面，构建房企“白名单”制度，以此来助力优质且处于头部位置的房企摆脱困境，与此同时，将房企的主体责任以及地方政府的属地责任予以压实，促使已经售出但逾期的项目能够加速建设并实现交付。而促进转型这一情况，则对企业提出要求，要改变那种“高负债、高杠杆、高周转”的模式，去构建一个具备多主体供给、多渠道保障、租购形成并举模式的住房体系。

取消限制性政策如何落地

河南省委的常委之一，担任常务副省长的孙守刚声明，表示需要去除和修正处于过热阶段之时，构成阻碍消费需求得以释放的那些限制性政策。这是在中央财办给出相关要求之后，有公开表态的第一个地方政府官员所发言，成功释放了确切的松绑信号。

其中，一项具体的措施涵盖完善有关二套房认定标准，还有支持相应组织或者实体来集中开展团购品与商品有关的住房行动举措，另对于各地有这样的鼓励要求，即结合有关保障性租赁住房具体情形，还加上依据于和人才所关乎住房房源征集状况，加快商品住房存量方面去向其他可以利用方向的转化进程。这些相关政策直接针对的是在此之前对人或者家庭购买房屋需求产生制约作用的实际存在问题，其目的是为了将受到压抑的消费潜力释放出来。

业界专家怎么看这波操作

王牌智库首席专家上官同君作出评价称，河南推出了具备务实特性、接地气特点、可操作特质的政策，这成为了省级政策性顶层设计的成功典范示例，上海易居房地产研究院总监严跃进以及资深评论人刘光宇也表明，“六字方针”值得予以肯定、拿去学习。

专家同时做出提醒，不该把这当作楼市大幅上涨的缘由，政策的根本目标是维持房地产市场平稳且健康地发展，是于当下特殊阶段所采取的顺应时势的举措，对推动当地市场富有活力有着积极作用，然而并不表明房价会再度回归快速上升的途径。

市场信心能否真正恢复

现在最为突出的挑战在于，要对购房者的信心加以重建。在2022年的时候，楼盘停工潮以及停贷潮相关舆论不断发酵，使得许多人对于楼市缺失信任。就算政策已然放松，然而也需要一定的时长，让市场去加以消化与接受，以此促使消费者重新拾起购房信心。

开发企业所拥有的到位资金同样始终处于下滑状态，在2022年1月到11月这一时间段内，河南省从事房地产开发的企业实际获取到的资金数额便是5922.55亿元，与去年同期相比较下降幅度为20.1%，倘若资金紧张这种局面无法得到改善，那么将会对项目建设以及市场供应造成直接影响，而为了观察政策落地后的效果，还需要留意后续企业以及购房者的实际反应。

河南此次的这一轮政策调整，究竟能不能切实激活那沉寂了相当长时间、历史颇为悠久的楼市呢？你觉得在取消了那些带着局限性质的政策之后，郑州等城市的房价会出现显著的、明显的变化情况吗？欢迎在评论区域分享你带有个人见解的看法，也要记得不要忘记点赞以及进行转发，从而让更多数量的人能够参与到讨论当中来。