河南楼市新政六字方针：增融资扩需求，买房门槛降了

在2023年1月3日之时，河南省政府新闻办举办了一场发布会，此发布会给河南的房地产市场投下了一颗“重磅炸弹”。河南省住建厅副厅长王艺公布了“增、扩、优、化、强、促”六字方针，这六字方针直接关联到每一个有志于在河南买房或者卖房的人。这套政策不但取消了多项限制，而且从融资直至交房给出了一整套解决方案。

融资渠道大拓宽 房企和个人都能松口气

于增融资这块儿，河南表露了实实在在的诚意，2022年时，河南已然组织21家金融机构，为30家房地产企业集中授信，这笔授信的总金额高达2116.8亿元，这笔钱对于资金紧张的开发商而言，恰似一场及时雨，2023年，河南会持续落实金融16条支持政策，于信贷、股权、债券这三个方向同时着劲，以便让房企有资金盖楼，也能使银行敢于把贷款放给买房人。

对于普通的购房者而言，增融资意味着购买房屋进行贷款会更轻易获得批准。以前的时候，由于银行的额度处于紧张状态，好多人签订了购房合同之后却长久等不到放款，如今这样的状况将会大幅减少。与此同时，房地产企业拿到融资以后，楼盘停工的风险也必将降低。郑州、洛阳、南阳等城市的购房者，今年办理房贷的速度有望显著加快。

购房限制大取消 外地人和年轻人买房更划算

这次政策当中，最受关注的部分是扩需求，河南确切提出，要将妨碍消费需求释放的限制性政策予以取消，对二套房认定标准加以优化，上海易居研究院智库总监严跃进剖析，这表明以往那些限购、限贷举措已然不合时宜，河南各地会进行系统梳理且进行全面取消，如果以前有的人是因为被认定为二套房从而付不起首付，那么当下机会降临了。

政策对新市民以及青年人才予以格外照顾，于郑州都市圈、洛阳、南阳等副中心城市，外地居民购置房产能够享有与本地市民同等的待遇，像是一个在开封工作之人欲在郑州买房，以往或许需缴足若干年社保，如今此一限制被取消了，另外，削减二手房交易税费、扶持集中团购商品住房，皆是为切实降低购房成本。

住房品质大升级 绿色智慧小区成为新选择

就优供给此项而言，为未来的房屋勾勒了崭新模样。河南需推进住房供给侧改革，构建安全健康、设施完备的完整社区，着重打造高品质绿色智慧小区。这意谓着开发商不复能如往昔那般随意盖栋楼便得以售出，而务必要提升房屋质量、小区环境以及智能化水准。改善性住房需求正渐次成为市场主流。

这是个好消息，是对于那些打算更换大房子、好房子的家庭而言的。往后的土地供应以及新房开发，都会更加倾向于改善型需求。就好比郑州的一些新楼盘，或许会增添更多的绿化面积，还有智能安防系统和节能设施。房企同样需要把握住这个时机，主动去进行产品创新，而非持续走“高周转”的旧路。

保交楼硬任务 已售逾期项目加快交付

这次政策的底线是化风险，河南将保交楼、保民生、保稳定置于侧重的位置，促使房企主体责任与地方政府属地责任切实落实。2022年，河南获取到国家首批200亿元的专项借款，用以支持337个已售逾期的项目，其中已有9500多套房子得以建成且实现交付。当下河南正踊跃争取第二批专项借款，持续对那些拖延许久的项目展开攻坚。

倘若你前些年购置的房屋长期未能交房，今年有可能目睹实实在在的进展。河南明确声称要依照法律打击违法犯罪行径，对于那些恶意停工以及挪用预售资金的开发商绝不留情。与此同时，每一个城市的地方政府都需承担起属地责任，定期跟踪项目进度。2022年河南房地产销售面积以及销售额依旧位居中部首位，这个成果离不开保交楼工作的推进。

服务流程大简化 交房即交证成为标配

强服务着重体现在两个字上：“方便”。河南打算构建房企白名单制度，深入推进万人助万企活动，助力优质头部房企跨越难关。对于普通老百姓而言，最为实惠的乃是房屋交易服务的优化。往后房屋交易网签备案能够在掌上进行办理，能够不见面办理，无需再去跑腿排队。更为关键的是，新建商品房全面推行交房即交证。

早年，诸多人士购置房产然后，等待房产证时一等可达一两年左右，甚者历经岁月愈发久长。若无房产证，子女入学、住房中转均会遭遇棘手难题。现今，交房当日即可获取不动产权证凭证，此类情形于全国范围之内皆属领先的举措办法。河南于全国率先颁布阶段性金融助推企业缓解困境的政策方针，这般服务意识同样体现于房屋交易的每一个具体环节之中。

行业模式大转型 告别高负债高周转老路

长远的那条方针是促转型，它属于六字方针一员。河南推进房地产业改革，要稳慎去做。房企需改变旧模式，此模式为高负债、高杠杆、高周转。过去不少开发商借钱拿地，然后快速盖楼，接着快速回笼资金。一旦处于不好的市场状况，就容易致使资金链断裂。如今要建立联动机制，该机制是人房地钱四位一体。要依据人口流动、土地供应情况，合理去进行开发。

站在购房者层面来说，这表明往后的房地产市场会愈发朝着健康稳定的方向发展。河南当下正致力于完善商品房销售制度这项工作，努力去构建那种有着多个主体承担供给任务、多路渠道提供保障以及实现租购共同并行情况的住房体系。十四五这个期间内，河南预估会新增城镇常住人口大概600万人左右，刚性住房需求呈现出强劲态势，与此同时改善性住房需求也在逐步地释放出来。处于新模式之下的房地产领域，它已经不再是那种适宜投机炒房的市场环境，而是切实聚焦于服务居住需求的范畴了。

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