黄金周楼市局部回暖冷热不均，多地现购房新动态

想问，楼市于这个黄金周究竟有没有热起来？答案，并非是简单的“是”或者“否”就能够说明白的，它呈现出的是一种冰火两重天的真切写照。一边，是售楼处那儿人头攒动的场景，另一边，是二手房挂牌量正急剧增多的情况。在政策暖风的吹拂之下，市场正经历着一场极为深刻的结构性变化。

看房人气旺出手仍谨慎

走到武汉武昌区的一处楼盘里，营销人员徐东体会到了久违的忙，他告知记者，双节的时候每天得接待差不多100组进行看房的客户，这个数目是平常周末的好多倍。人气确实回来了，然而成交转化却呈现出平稳的态势，每天仅仅能卖出去4至5套，这表明大家虽说乐意出门去看房，可是下单之际依旧留存着几分理性。

于北京西城区马连道的一处房产中介店面，假期的最后一日变为了最为繁忙的时段。置业顾问李先生目睹了“一日成交3套”的小高峰情形，甚至存在客户一次带看之际便达成签约的状况。购房者邓先生便是其中一员，他将朝阳区的房屋售出，前来西城区进行置换，还正巧遇上到了中介费下调的优惠，买卖双方各自支付1%，再加上折扣，购房成本确确实实地下降了。

政策组合拳释放置换需求

长沙的二手房市场，在新政过后，迎来了称得上明显的变化，改善型需求被激活，成交量处于增长状态，房源挂牌量也有显著的攀升，不少人借着政策窗口期，将手中房子挂出，打算实行“卖旧换新”，达成居住条件的升级。

落户南京，河西南处的建发缦云项目化成了改善需求显现的一个例证表示之人，置业的杨经理给予透露，假期每日均有上百组客户来访其间，并且每日都存在成交情况。众多先前观望的客户群，于新政明晰之后，特别是“认房不认贷”得以落实之际，致使曾有过贷款记录的改善类型群体，最终得以首套资格购置房屋，他们于是也就不再持有迟疑态度之表现标记，纷纷完成买屋行为。

城市冷热不均分化加剧

立足全国范围而言，此黄金周期间的楼市状况并非普遍呈现上涨态势。天津、武汉以及苏州等地借助房交会带来的助力，市场活跃度显著得以提高；然而上海、广州是主要依凭新楼盘的投放供应从而带动群众购房热忱情绪。只是北京、深圳、成都等地呈现出相对较为平稳的情形，市场受热程度并未达到全面被点燃的状况。

贝壳研究院所拥有的数据，为这般的分化给出了相应佐证，数据表明，涵盖全国范围的50个重点城市，在假期期间，其日均成交量同比出现轻微增长，增长幅度为3%，带看量同样有所增长，增长比率达到13%，而且新增挂牌量获取极大增长，增长数值为19%，这充分体现出资本市场低层的流动性始终处于递增态势，然而，最终转变为达成交易的动力却依旧显示出不够充足的情形。呈现了一种极具典型性寓意的“局部出现回暖、整体维持平稳”的市场格局。

开发商花式促销以价换量

各地开发商为抓住黄金周客流，用尽浑身解数，在购房展上使出各种营销绝招，比如买房搭配赠送汽车和家庭电器，举办抽奖活动抽取金条，还组织相亲会，开设古风集市，武汉更是有170多家房地产企业参加线上展览，拿出总数超过300套以上楼盘房源十万余套，营销方式花样繁多，只为在这波行情里抢到客户资源。

价格换取销量成为南京市场的关键词，统计显示，双节期间南京有93家楼盘推出各类优惠活动，南京房地产业协会秘书长张辉介绍，进入传统“银十”，一波开盘潮正在酝酿，房企通过让利加快释放刚性和改善性需求，9月南京商品住宅认购量环比上涨39%，效果可谓迅速显现。

买方市场倒逼产品力升级

市场发生的变化，正在重新塑造起游戏规则。克而瑞所准备的调研报告明确指出，改善人群已然成为购房的主要力量，其中有半数是年龄处于30到40岁之间、拥有两次以上置业经历的高学历群体。这批人现今不再仅仅满足于能够“有房住”，而是开始去追求一种“住好房”的状态，这种情况迫使开发商必须从供给的一端开始发力，精心打磨产品。

在广州，不少楼盘于户型设计方面开始精心雕琢，借助花池、飘窗把使用面积予以增加，设置入户花园以及大进深阳台，甚至将传统分区予以打破，采用一体化设计，从东莞前来广州工作的王女士打算趁着政策利好情况“货比三家”，她代表了当下购房者那种注重品质并且精挑细选的心态。

未来政策仍有优化空间

陈杰，这位担任上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任的人士，提出有关楼市政策观点，那便是其核心依旧得围绕着满足居民刚性以及改善性需求来开展进行，处于未来情况时包括普通住宅标准认定啊、二手房交易税费呀等这些在过去供不应求时期所出台的政策，统统都存在着进一步的调整空间，而且同时还必须考虑和生育呢、养老等政策的相互结合。

现如今，为了能够从根源上切实保护消费者权益，现房销售在多地正逐渐成为被探索的全新方向。其中，海南、成都、合肥等地已然率先开启试点工作，山东、安徽等省份也明确表明态度要进行跟进。而上海市房地产科学院院长严荣明确指出，推行现房销售乃是防范交付风险、增强市场信心的关键重要步骤，通过实施它能够切实有助于打破以往那种“高周转”的旧有模式，进而反向促使房企进行转型，从而达成所能看到的一切便是自己所得到的那种安心购房的状态。

透过这个黄金周所呈现出的楼市各种不同形态后，你认为当下是不是适合买入房产优良时机呢？欢迎于评论区域去分享你所拥有的观点以及经历呀，给予点赞并进行转发操作，促使更多人能够参与进入到该讨论过程中来。