节后长沙楼市成交及优惠情况，购房者需谨慎选择

节后，长沙楼市有一组数据，是值得每一个近期打算买房的人去多看两眼的，上周，内五区仅仅成交了460套新房，它们的均价为12594元/㎡ ，成交的套数并不多，然而市场上冒出来的“7字头”精装房以及大幅降价的项目，才是那种真正会搅动购房者神经的焦点，价格战已然是实实在在地打响了，但是在这一波降价当中，哪些属于陷阱，哪些又是真优惠，这是需要你去擦亮眼睛看清楚的。

短暂空窗期其实是买房窗口期

楼市的供应空窗期步入节后首周出现在长沙，开发商推盘的节奏放慢了，市场里主要做的是对国庆节前拿证的存量房源加以消化。这样的短暂调整对于购房者而言反倒是件好事情，不用受到铺天盖地的开盘信息的缠绕，能够更加从容地针对现有楼盘去做对比。

成交量为460套的周度成交数据处于本年度内较低的位置水准，这表明绝大多数买家仍旧处在观望的状态之中。然而市场热度越低，对于那些拿出资金购买房屋的人而言就越具备有利的条件，你拥有了更多进行议价的权利以及可供选择的余地范围，而非像前些年那样要去看开发商的脸色行事。

上周卖得好的都是这些项目

拿上周之中成交的榜单来找寻看法，卖出去数量最多的十个楼盘全部都是针对刚需人群以及首次有改善意愿的平价类型项目。嘉信洋湖锦玺依靠32套的成交量成为了周冠军，这样的成交量放置在以往的年份里算不上是突出的表现，然而在当下的情况却已经能够排列到前面较为靠前的位置。

需要留意的是，网签数据存在滞后特性，你所见到的上周成交当中，实际上涵盖了不少国庆期间确定下来的房源。溪山悦、万象春樾以及景等项目紧跟在后面，这表明长沙的刚需购买能力依旧是存在的，只是他们对于价格更为敏感，唯有性价比足够高的时候才会愿意进行出手。

价格战已经打到什么程度

要是讲先前仅仅是偷偷摸摸地送物业费以及送家电，如今却是径直地掀了桌子去降价。鑫远融泽府的精装房从每平方米一万七千元直接被降到了每平方米一千二百六十八元起，这样的降幅放置在长沙楼市近些年里可是少见的。丽发新城更是把精装房的价格打到了每平方米七千四百八十八元而且还送家电，直接就把价格拽回到了五年前的水准。

最狠的当属建投向江徕，它推出了每平方米7080元的一口价房源，而且再加5000元就能送一个车位。此种价格在长沙内五区已然属于地板价，开发商明显是急于回笼资金，不惜割肉出货。对于预算极其有限的刚需而言，这种盘着实很有诱惑力。

老盘清仓背后的坑在哪里

绝大多数大幅降低价格的楼盘都有着一个共同之处，那就是它们均为售卖了很长时间的老旧楼盘。这类项目存在两种情况，一种是其产品设计还停留在三五年之前，户型已然过时，房屋的得房率较低；另一种则是开发商的资金链处于紧张状态，急切地想要清理完库存然后撤离。你原本认为自己捡到了便宜，然而住进去之后才发觉各种令人心烦的状况。

还有更需要留意的是，存在一些降价的楼盘，其地段配套事实上并未跟上。宣传之时所说的地铁与学校，或许仍旧处于图纸之上，周边的环境在短期内也是难以得到改善的。低价的背后往往是对应着某些方面的妥协，在购买之前一定要前往现场多走上几圈，切勿被价格冲昏了头脑。

品质新盘依然站稳脚跟

和老盘降价开展促销活动形成显著反差的是，一些确实具备品质的新盘，其价格依旧保持坚挺态势，而且房屋去化情况也是颇为良好。比如说招商序以及嘉宇璟琇大泽湖这类产品，依靠自身的产品效能赢得了市场的认同。这表明长沙的楼市正处于分化状态，优质的房产依旧有人愿意为之买单，而质量欠佳的房子就只能通过降价来谋求生存了。

这部分新推出的楼盘，常常在产品设计方面投入了精力，像是有着更为优良的户型，有着更为精心打造的园林，有着更为周到的物业服务。它们所针对的目标客户乃是改善群体，这一类人群对于居住品质存有要求，不会仅仅由于价格低廉便购置一套在各个方面都较为普通的房屋。

现阶段买房必须想清楚的几件事

现如今，长沙楼市的确已然步入买方市场，在此状况下，那是能够去挑选，能够进行抉择，甚至是有机会砍价的，然而其前提条件是自身务必得做好充足的功课。千万不要一看到房价下降便冲动地冲进去，同时也别由于网络上到处都是唱衰的声音就变得犹豫不决。地段、开发商的实力、产品的品质，这三项硬性指标，其中任何一个都是不可或缺的。

那些降幅极为剧烈的楼盘，建议你额外多多留意，查询一下开发商的背景情况，查看一番工程的进展程度，询问询问周边的邻居状况。要是属于资金链出现问题或者存在烂尾风险的楼盘，即便价格再怎么低也切莫去触碰。购买房子可是一件重大的事情，安全交付相较于其他任何事情而言都更为重要。

正当这一波节后出现的降价潮流摆在眼前时，你究竟是打算趁着这个时机购入房产，还是认为房屋价格尚未触及底部而想要继续保持观望的态度呢？请在评论区域阐述一下你的见解，要是觉得这篇文章具备价值可别忘了点赞，并且分享给那些正在长沙寻觅房产的友人。