7月1日起施行！黄冈市住宅小区物业服务和管理条例要点

7月1日，黄冈市会有一部法规正式生效，这部法规跟千家万户都有着紧密关联，它把目标对准了小区治理里那些长久以来一直没能解决的痛点，想要借助法律来理清责任和权力。

法规出台的现实背景

近些年，咱黄冈那城市化往前迈的脚步是越发快了，新盖起来的住宅小区数量明显地变得颇多了。到了2025这个年头，物业服务所涵盖的居民人数已然达到有百万的规模了，在管理规模不断变大的当口，矛盾也越来越突出地显出来了。老旧小区的设施出现老化这种情形和新小区服务标准不一样这种状况同时存在着，业主跟物业公司相互之间的纠纷时不时就发生一回 。

其中，业主大会组织存在困难，物业服务质量呈现参差不齐的状况，维修资金使用门槛高等问题特别集中。这些矛盾单靠社区进行协调难以得到根治，急需一部具备强制力的地方性法规来构建统一的管理框架，并明确各方的权利义务。

破解业主大会成立困局

条例着重致力于削减业主大会的成立门槛以及运作难度，它详尽地规定了业主大会发起的具体流程，规定了业主大会筹备的具体流程，规定了业主大会召开的具体流程以及参与比例，从而让流程更具备可操作性，对于住户人数较多的小区，对于住户分布较散的小区，也给予了线上会议等灵活的参与方式。

往日业委会成立后，因委员离职致使无法运作，针对这种情形，条例创设了候补委员制度。正式委员出缺时，候补委员能够自动递补，确保业主自治组织具备持续性与稳定性，从而避免因人员变动陷入瘫痪状态。

强化对物业服务人的监督

条例颇为明确地把市、县两级住房和城乡建设部门当作物业服务的监督管理主体，这些部门会负责去建立物业服务质量的评价体系以及信用管理制度，并且还会定期朝着社会公布考核结果 。

这表明，物业公司的服务水准，会遭遇更为严苛的行政考评，考评的结果，会对企业的信用评定以及市场开拓，产生直接的作用，进而塑造出“优者获奖，劣者淘汰”的市场方向，推动物业服务企业，积极主动地提高管理规范以及服务品质。

疏通维修资金使用堵点

住宅专项维修资金被称作“房子的养老金”，不过以往申请使用程序繁杂，特别是在电梯出现故障、外墙发生脱落等紧急状况下，流程所用时间过长，新项目由此针对此类紧急情形制定了专门的细化规定。

于符合特定紧急情形之际，业委会或者相关业主能够经由特定程序之后迅速申请动用资金，不必去历经漫长的全体业主表决流程。与此同时，资金使用的审批流程以及公示要求也得以进一步规范，以此保障资金安全与使用效率之间的平衡。

推动行政执法力量下沉

小区里头常见着违章搭建，还有占用消防通道情况、噪音扰民这类问题，常常因为执法权责不清晰，所以得不到及时处理。条例明确作出要求，城管是主管部门要依法处理小区内诸般违法行为，公安作为主管部门也要依法处理小区内相关违法行为，消防作为主管部门同样要依法处理小区里的违法行为，市场监督作为主管部门也得依法处理小区内存在的违法行为，且都要依据各自职责来做。

在管理职责存有交叉或者模糊的那些地带，条例作出规定，让县（市、区）人民政府指定当中的一个部门去负责牵头进行处理。这样的这般规定，目的在于杜绝部门之间出现“踢皮球”的状况，保证群众所反映的问题拥有明确的受理以及执法主体。

构建多方协同治理格局

单单依靠政府或者物业公司，小区治理是不行的，得激发居民自治的活力才行。条例倡导构建一个由街道、社区、业委会、物业公司等多方一同参与的联席会议制度，并定期就此协商来解决小区公共事务。

与此同时，黄冈市正在寻觅探寻经由“市场化加上国有平台予以兜底”这样的方式模式，去构建组建公共物业服务平台，其目的在于将物业服务延伸覆盖至没有物业管理的“三无”小区、城中村等这些区域范围，一步一步渐渐推动实现规范化的物业服务全面覆盖，进而提升提高整体的居住品质 。

这项条例实施之后所呈现出的效果，其关键之处实际上还在于每一位业主的参与以及监督。您所处的小区，当前所面临的最为棘手的物业管理方面的问题究竟是什么呢 欢迎在评论区间中分享您个人的看法，一同去探讨解决问题的方案。要是感觉这篇文章存在帮忙助力的作用，请点赞予以支持。